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Boulouris · Saint-Raphaël

Maison 3 pièces 51 m² – au calme

Proposé par Eric Mongault · voir sa page

51 m² · 3 pièces · réf. 10493

499 000 €9 784 €/m²

Le prix de ce bien

Ce bien est proposé à 9 784 €/m². La médiane des ventes des maisons du quartier (Boulouris) est de 5 370 €/m², soit un écart de +82 % : plus de 15 % au-dessus.

Fourchettes calculées pour 51 m² d’après la médiane des ventes 2023-2025 (données publiques DVF, publiées par l’estimation immobilière à Fréjus et Saint-Raphaël). Elles ne tiennent compte ni de la vue, ni de l’état, ni des prestations du bien : c’est un repère, pas une estimation.

Description

Maison mitoyenne avec vue mer panoramique – Boulouris Panorama, Saint-Raphaël Opportunité rare à Saint-Raphaël, dans le secteur très recherché de Boulouris Panorama. Située dans la partie la plus haute et la plus prisée de la résidence, cette charmante maison mitoyenne de 50,81 m² bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur la mer Méditerranée et le massif de l’Estérel. Faisant partie des rares maisons de la dernière rangée, elle offre l’une des plus belles vues de la résidence. Nichée dans un environnement calme, résidentiel et sécurisé, la maison se trouve à seulement quelques minutes à pied de la plage d’Aigue Bonne (environ 400 m), alliant parfaitement tranquillité et proximité du littoral. Un emplacement idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif saisonnier. La résidence propose des prestations recherchées : magnifique piscine avec vue mer et court de tennis, dans un cadre privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux exposé sud/ouest avec cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cet espace de vie s’ouvre sur une agréable terrasse couverte prolongée par un jardin privatif d’environ 35 m², le tout face à la mer : un véritable havre de paix pour vos repas en extérieur. À l’étage, deux chambres ravissantes vous attendent : une première chambre avec placard, balcon et vue mer imprenable, une seconde chambre avec placard et accès à une grande terrasse privative offrant une superbe vue sur l’Estérel. Une salle d’eau fonctionnelle avec WC complète ce niveau. Côté stationnement, la propriété dispose d’un grand garage double ainsi que d’une place de parking supplémentaire devant celui-ci. Les atouts de ce bien : - vue mer panoramique rare à la vente - secteur prisé de Boulouris - résidence sécurisée avec piscine et tennis - plages accessibles à pied - double garage + stationnement - terrasses et jardin privatif - idéal résidence secondaire ou investissement locatif Bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !

Caractéristiques

TypeMaison
Surface51 m²
Pièces3 dont 2 chambres
ExtérieurOui
PiscineOui
Stationnementgarage double
Terrain48 m²
Charges de copropriété840 € / an

Performance énergétique

DClasse énergie BÉmissions de gaz à effet de serre

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 340 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2025).

Localisation

Le cercle orange indique le secteur du bien. L’adresse exacte est communiquée lors de la visite.

À proximité (distances à vol d’oiseau)

Écoles : annuaire de l’Éducation nationale. Commerces et lieux : © contributeurs OpenStreetMap.

Votre budget

Simulation indicative, hors assurance
Mensualité estimée—

Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix (37 425 €). Taux modifiable : renseignez celui de votre banque.

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